《最高人(ren)民(min)(min)法院(yuan)關于(yu)適用〈中華人(ren)民(min)(min)共和國民(min)(min)法典〉物權編的解(jie)釋（一(yi)）》已于(yu)2020年(nian)12月25日由最高人(ren)民(min)(min)法院(yuan)審判委員會(hui)第1825次會(hui)議通過，現予公布，自2021年(nian)1月1日起施行。
最(zui)高人民(min)法院 2020年(nian)12月(yue)29日 法釋〔2020〕24號
最高(gao)人民法院關于(yu)適用(yong)《中華(hua)人民共和(he)國民法典》物權(quan)編的解釋（一）
（2020年12月(yue)25日最高人民法院審判(pan)委員(yuan)會(hui)第1825次會(hui)議通(tong)過，自(zi)2021年1月(yue)1日起施行）
為(wei)正確審理(li)物權糾紛案(an)件，根據(ju)《中華(hua)人民共和國民法典》等相(xiang)關法律規定(ding)，結(jie)合審判實(shi)踐，制定(ding)本(ben)解(jie)釋。
第一(yi)條因不(bu)動(dong)(dong)產物權的(de)(de)歸屬，以及(ji)作為不(bu)動(dong)(dong)產物權登記基礎(chu)的(de)(de)買賣、贈與(yu)、抵(di)押等產生爭(zheng)(zheng)議，當(dang)事人(ren)提起民事訴訟的(de)(de)，應當(dang)依法受理。當(dang)事人(ren)已經(jing)在行政訴訟中申請一(yi)并解決上(shang)述民事爭(zheng)(zheng)議，且人(ren)民法院一(yi)并審理的(de)(de)除外(wai)。
第二條當事人有證據(ju)證明不動產(chan)登記(ji)簿(bu)的記(ji)載與真實權(quan)利狀態不符、其(qi)為該不動產(chan)物權(quan)的真實權(quan)利人，請求確認其(qi)享有物權(quan)的，應予支持。
第三條(tiao)異議(yi)(yi)登(deng)記因民法典第二百二十條(tiao)第二款規定的(de)事(shi)由失(shi)效后，當事(shi)人提起民事(shi)訴訟，請求確認物權歸屬(shu)的(de)，應當依法受理。異議(yi)(yi)登(deng)記失(shi)效不影(ying)響(xiang)人民法院(yuan)對案件(jian)的(de)實體審理。
第(di)四條未經預告登記的權(quan)(quan)利人同意，轉讓不(bu)動產所(suo)有權(quan)(quan)等物權(quan)(quan)，或(huo)者設(she)立建(jian)設(she)用地使用權(quan)(quan)、居住(zhu)權(quan)(quan)、地役權(quan)(quan)、抵押權(quan)(quan)等其他物權(quan)(quan)的，應(ying)當依照民法典(dian)第(di)二百二十一條第(di)一款的規定，認定其不(bu)發(fa)生(sheng)物權(quan)(quan)效力。
第(di)(di)五(wu)條(tiao)預(yu)告登記的(de)買賣不(bu)動產物權(quan)的(de)協議(yi)被認定無效、被撤(che)銷，或者(zhe)預(yu)告登記的(de)權(quan)利(li)人(ren)放(fang)棄債權(quan)的(de)，應當認定為民法典第(di)(di)二百(bai)二十一條(tiao)第(di)(di)二款所(suo)稱的(de)“債權(quan)消滅”。
第六條轉讓(rang)人轉讓(rang)船舶、航(hang)空器和機(ji)動車等所(suo)有(you)權，受讓(rang)人已經支付(fu)合理價款(kuan)并取得占(zhan)有(you)，雖未經登(deng)記，但轉讓(rang)人的(de)債權人主張其為民法典第二百(bai)二十(shi)五條所(suo)稱的(de)“善意(yi)第三(san)人”的(de)，不予支持，法律另有(you)規(gui)定的(de)除外。
第(di)七條(tiao)(tiao)人(ren)民法院、仲裁(cai)(cai)機(ji)構在(zai)分(fen)割(ge)共有不動(dong)產或者動(dong)產等案件(jian)中作出并依法生效的(de)(de)改變原有物權關系的(de)(de)判決書(shu)、裁(cai)(cai)決書(shu)、調解書(shu)，以及人(ren)民法院在(zai)執(zhi)行程(cheng)序中作出的(de)(de)拍(pai)賣成(cheng)交裁(cai)(cai)定書(shu)、變賣成(cheng)交裁(cai)(cai)定書(shu)、以物抵債裁(cai)(cai)定書(shu)，應當(dang)認定為民法典第(di)二(er)(er)百二(er)(er)十(shi)九條(tiao)(tiao)所稱導致物權設(she)立、變更、轉讓或者消(xiao)滅的(de)(de)人(ren)民法院、仲裁(cai)(cai)機(ji)構的(de)(de)法律文書(shu)。
第(di)八(ba)條(tiao)依據民(min)法典第(di)二百(bai)二十(shi)九(jiu)條(tiao)至第(di)二百(bai)三(san)十(shi)一條(tiao)規(gui)定享有(you)物權，但(dan)尚未完成(cheng)動產交(jiao)付或(huo)者不動產登(deng)記的(de)權利人，依據民(min)法典第(di)二百(bai)三(san)十(shi)五(wu)條(tiao)至第(di)二百(bai)三(san)十(shi)八(ba)條(tiao)的(de)規(gui)定，請求保護其物權的(de)，應予支(zhi)持。
第九條(tiao)共有份額的(de)(de)權利主(zhu)體因繼承(cheng)、遺贈等原因發生變化(hua)時，其他按(an)份共有人(ren)主(zhu)張優先購買的(de)(de)，不予支(zhi)持，但按(an)份共有人(ren)之間另有約定的(de)(de)除外。
第十條民法(fa)典第三百零五條所稱的“同等條件”，應當綜合(he)共有(you)份(fen)額的轉(zhuan)讓價(jia)格、價(jia)款履行方式及期限等因素確定。
第十一條優先購買(mai)權的(de)行使期間，按份共(gong)有人之間有約(yue)定的(de)，按照(zhao)約(yue)定處理；沒有約(yue)定或者約(yue)定不明(ming)的(de)，按照(zhao)下列情形(xing)確定：
（一）轉讓(rang)人向(xiang)其他按份(fen)共(gong)有人發出的包含(han)同等(deng)條(tiao)件內容的通知中載明行使(shi)期(qi)間(jian)的，以該(gai)期(qi)間(jian)為(wei)準；
（二）通(tong)知中未(wei)載明行使期間，或者載明的期間短(duan)于通(tong)知送達之日(ri)起(qi)十五日(ri)的，為十五日(ri)；
（三）轉讓人未通(tong)知(zhi)的，為其他按份共(gong)有人知(zhi)道(dao)或者應當知(zhi)道(dao)最終確定的同等條件之日起十五日；
（四(si)）轉(zhuan)讓人(ren)未通(tong)知(zhi)，且無法確定(ding)其他按(an)份(fen)共有人(ren)知(zhi)道(dao)(dao)或(huo)者應當知(zhi)道(dao)(dao)最終確定(ding)的同等條件(jian)的，為共有份(fen)額權屬轉(zhuan)移之日起六個月。
第十二條(tiao)按(an)份(fen)共有(you)人向共有(you)人之外的人轉讓其份(fen)額，其他按(an)份(fen)共有(you)人根據(ju)法(fa)律、司法(fa)解釋(shi)規(gui)定，請求(qiu)按(an)照(zhao)同等條(tiao)件優先購買該(gai)共有(you)份(fen)額的，應予支持。其他按(an)份(fen)共有(you)人的請求(qiu)具有(you)下列情形(xing)之一的，不(bu)予支持：
（一）未(wei)在本解(jie)釋第十一條(tiao)規定的期間內主張(zhang)優先(xian)購(gou)(gou)買，或者(zhe)雖(sui)主張(zhang)優先(xian)購(gou)(gou)買，但提出減少(shao)轉讓價(jia)款、增加(jia)轉讓人負擔等實(shi)質性變更要求(qiu)；
（二）以(yi)其(qi)優(you)先購買權(quan)受到侵害為由，僅請求撤(che)銷共有份額轉讓合(he)同(tong)(tong)或者認定該合(he)同(tong)(tong)無效。
第十三條按份共有人(ren)(ren)之間轉讓共有份額(e)，其他(ta)按份共有人(ren)(ren)主張依據(ju)民(min)法(fa)典第三百(bai)零五(wu)條規定優先購買的，不予支持(chi)，但按份共有人(ren)(ren)之間另有約定的除外。
第十四條受讓人(ren)(ren)(ren)受讓不動產或者動產時，不知(zhi)道轉讓人(ren)(ren)(ren)無處分權，且無重(zhong)大過失的，應(ying)當認(ren)定(ding)受讓人(ren)(ren)(ren)為善(shan)意。
真實權利(li)人(ren)主(zhu)張受讓人(ren)不構成善意的，應(ying)當(dang)承擔舉證證明責(ze)任。
第(di)十五條具有下列情形之一(yi)的(de)，應當(dang)認(ren)定(ding)不動產受讓人(ren)知道轉讓人(ren)無處分權：
（一）登(deng)記簿上存在有效的異(yi)議(yi)登(deng)記；
（二）預(yu)告登記有(you)效期(qi)內，未經預(yu)告登記的權利人同意；
（三）登記簿上已經記載司法(fa)機關或者(zhe)(zhe)行政機關依法(fa)裁定、決定查封或者(zhe)(zhe)以其他形式限(xian)制不動產權利的有關事項(xiang)；
（四）受讓人知(zhi)道登記(ji)(ji)簿(bu)上記(ji)(ji)載的(de)權利主體(ti)錯誤(wu)；
（五）受讓人知道他人已經依法(fa)享有(you)不動產物權。
真(zhen)實權利(li)人有證據證明不動產(chan)受讓(rang)(rang)人應(ying)當(dang)知道轉讓(rang)(rang)人無處分權的，應(ying)當(dang)認定受讓(rang)(rang)人具(ju)有重大過(guo)失。
第(di)十六條受讓(rang)人受讓(rang)動產時，交易(yi)的對象、場所或者時機等不(bu)符合交易(yi)習慣的，應當(dang)認定受讓(rang)人具有重大過失。
第(di)十(shi)七條(tiao)民法典第(di)三(san)百一十(shi)一條(tiao)第(di)一款第(di)一項(xiang)所稱的(de)“受讓(rang)人受讓(rang)該不動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)時”，是指依法完成不動(dong)(dong)產(chan)物權轉移登記或者動(dong)(dong)產(chan)交(jiao)付(fu)之時。
當事人以民法典(dian)第(di)二百二十六條規定的(de)方(fang)式交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)動(dong)產(chan)的(de)，轉(zhuan)讓動(dong)產(chan)民事法律行為(wei)生(sheng)效(xiao)時為(wei)動(dong)產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)之時；當事人以民法典(dian)第(di)二百二十七條規定的(de)方(fang)式交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)動(dong)產(chan)的(de)，轉(zhuan)讓人與(yu)受讓人之間有關轉(zhuan)讓返還原物請求權的(de)協議(yi)生(sheng)效(xiao)時為(wei)動(dong)產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)之時。
法(fa)律對不動(dong)產、動(dong)產物權的(de)設立另有規(gui)定(ding)的(de)，應當按照法(fa)律規(gui)定(ding)的(de)時(shi)間認(ren)定(ding)權利人(ren)是否為善意。
第(di)(di)十(shi)八條(tiao)民法典第(di)(di)三百一十(shi)一條(tiao)第(di)(di)一款第(di)(di)二項所稱“合(he)理的價(jia)格(ge)(ge)”，應當根據(ju)轉(zhuan)讓標的物的性質、數量以及(ji)付款方式(shi)等具體情況，參(can)考(kao)轉(zhuan)讓時(shi)交易(yi)地市場價(jia)格(ge)(ge)以及(ji)交易(yi)習慣(guan)等因素綜合(he)認定。
第(di)(di)(di)十九條(tiao)轉讓人將民(min)法(fa)典第(di)(di)(di)二百二十五(wu)條(tiao)規定(ding)的(de)船舶、航空(kong)器和(he)機動(dong)車等交付(fu)給受讓人的(de)，應當認定(ding)符合民(min)法(fa)典第(di)(di)(di)三百一(yi)十一(yi)條(tiao)第(di)(di)(di)一(yi)款第(di)(di)(di)三項規定(ding)的(de)善意取得的(de)條(tiao)件。
第二十(shi)(shi)條具有下列情形之一(yi)，受讓人主張(zhang)依據(ju)民法典(dian)第三百一(yi)十(shi)(shi)一(yi)條規定取得(de)所有權的，不(bu)予支持：
（一）轉(zhuan)讓合(he)同(tong)被認定無效；
（二）轉讓(rang)合(he)同被撤銷。
第二十一條(tiao)本解釋(shi)自2021年1月1日起施行。
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